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大多數在澳洲購房的中國買家希望通過澳洲銀行融資獲得貸款,但是現在四大銀行收緊貸款的限制,許多人難以獲得貸款的批准。私人貸款方正在抓緊機會開展貸款業務。

據澳洲廣播公司報道,中國購房者是澳洲房產投資者中最大的海外群體,在截至2015年6月的年度中已花費了240億中國信託教師貸款澳元。

通常情況下,中國買家不希望中共政府知道他們擁有的資產,而中國居民一年中只被允許帶50,000美元出境。

BIS Shrapnel房地產分析師Angie Zigomanis說:「在此之前,他們可能使用海外收入作為還清貸款的部分來源,但現在很多銀行稱只考慮國內的收入。」

新州、維州和昆州政府對境外買家也紛紛出台新的附加費和稅金。政府的限制影響著大部分新發展項目的樓花購買活動。

向包括中國買家在內的客戶提供房產貸款服務的貸款經紀人Marshall Condon說:「這些變化可能已經在最近一個季度發生,所以近期有很多發展項目購房者無法如他們所期望的那樣獲得貸款。」

隨著銀行貸款政策的變化,澳洲私人貸款業在填補這部分空白。

Condon說:「目前,私人借貸包括家庭辦公室,一些高淨值家庭客戶手裡可能有幾百萬澳元,願意成為貸款方。也有來源於國外或本土的資金,以用作私人貸款業務。」

私人貸款方收取的利率高達13%,但分析家稱,這比失去10%的購房首付款還是便宜一些,「比北京、上海更便宜」。

由於相對較便宜的價格和便利性,許中國信託教師貸款多房地產投資者購買澳洲主要城市的房產。

一位來墨爾本開會、名叫Fen Lin的男子說:「墨爾本市中心是購房的主要地區,一切方便,靠近墨爾本大學和墨爾本皇家理工大學。」

Lin在墨爾本已經擁有一套公寓房,現在他正在尋找另一套:「這裡更便宜。特別是和北京、上海、廣州等城市相比。」

房地產經紀人Yang Li在澳洲各地的中國人活動中定期設立攤位,稱他一半的客戶來自亞洲。

Li說:「在墨爾本投資的80%的投資者衹是相信這裡的法律,他們認為這裡的經濟狀況不錯。過去幾年裡澳洲的房地產市場非常非常火熱,但我覺得從去年年底到今年年初,由於銀行的政策已冷卻了一點。客戶很難從銀行獲得貸款。」

Condon警告,未來幾個月會有大量房產供應上市,有些人將會毀約。市場中有傳言稱50%的境外銷售令人擔憂。」

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今天(9月13日),中國央行將進行600億元28天期逆回購,為四年來央行年中首次!央行未雨綢繆,暗藏哪中國信託教師貸款些玄機?

時隔四年,央行再次出手暗藏玄機!

說到逆回購,其實就是央行借錢給商業銀行(商業銀行拿債券抵押),每隔一段時間央行就會公佈,大家習以為常。

不過值得注意的是,這是28天逆回購時隔7個月來首次現身。2013年以來,28天期逆回購一般都在臨近春節期間發行,而今日28天逆回購則是近四年來首次在年中出現。點此內容查看詳情

九州證券首席經濟學家鄧海清表示,中秋與國慶雙節來臨,是28天逆回購的直接原因。與2014年和2015年相比,2016年雙節距離較近,因此央行存在集中釋放長期流動性、減少操作頻率的意圖。

但回顧2013年中秋與國慶,雖然當時雙節的時間間隔比2016年更近,但並未進行28天期逆回購,而是繼續7天期和14天期逆中國信託教師貸款回購。這表明跨節並不一定是此次央行進行28天逆回購的唯一目的。如果9月最後一周,央行繼續進行28天逆回購,則表明央行確實有其他意圖,因為屆時跨節只需要14天逆回購即可,不需要28天逆回購。

央行出新招!警示槓桿風險的信號!

其實,央行在昨天就重啟28天逆回購詢量。意思就是問商業銀行,這個價格的錢,你要多少?此舉引發市場猜想。

昨天(9月12日),上海銀行間同業拆放利率(Shibor)隔夜品種再度上漲1個基點至2.0950%,創出9個月新高。市場資金面略有趨緊。

中國信託教師貸款市場人士分析認為,從中長期來看是央行繼續溫和去槓桿的最新舉措。央行此次新動作體現了以長換短,綜合抬高市場槓桿成本,倒逼機構主動去槓桿的指導意圖。

近期央行在公開市場的組合操作,以及「三會」在產品端的監管新政,都傳遞明確的去槓桿意圖,並可能導致未來資金面波動加劇,被市場解讀為警示槓桿風險的信號。

瑞達期貨也認為,央行此舉,延續傳遞去槓桿信號,債市繼續謹慎情緒,期債下挫。

回顧今日期貨市場,國內商品市場全線暴跌,黑色系全線重挫。

央行降准已被替代?

今年以來,MLF已然成為央行今年以來釋放中期流動性的主要工具,目前共進行了11次操作。

海通證券姜超認為,當前地產泡沫擴大,年底美聯儲加息概率仍高,均對寬鬆貨幣政策構成制約。但8月通脹大幅回落意味著政策不存在收緊的空間,預計未來貨幣政策仍將保持中性,短期難松難緊。

澳新銀行大中華區首席經濟學家楊宇霆維持年底前再無降準的預測。

房價「泡沫」風險堆積,2017年或將集中爆發

縱觀房地產市場,已披露的上市銀行的中報數據顯示,房貸業務幾乎已成為各家銀行貸款業務的絕對主力,同時,銀行資金的大量資金也在通過各種渠道流入房地產行業。

海通證券分析師姜超表示,目前中國居民購房的商業貸款槓桿率大約為42%左右。如果房貸增速維持目前25%至30%的水平,那麼房貸收入比將在明年或後年達到美國、日本目前的水平,並在2020年達到美國次貸危機前的歷史高點。

房價「泡沫」風險與高企的個人按揭槓桿風險正逐步累積,樓市一旦調整,可能帶來不小的金融風險。如不及時化解,預計此類風險有可能在2017年集中爆發。尤其值得注意的是,一些一二線城市可能也難以倖免。
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